No número 27 da Praça da Bandeira, no coração da cidade, um antigo hotel da década de 1940 se prepara para um novo destino. Em vez de receber turistas, o edifício será requalificado e transformado para receber famílias com habitação de interesse social. As obras de retrofit, que começaram nesta sexta-feira (31), são resultado de parceria entre a Prefeitura de São Paulo e o Governo do Estado e foram autorizadas no âmbito do Programa Requalifica Centro.

O Programa Requalifica Centro estabelece incentivos fiscais e edilícios para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade. O objetivo é estimular uma maior oferta de imóveis habitacionais para adensar o centro e atrair investimentos para a região. O programa tem como alvo as edificações construídas até 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legislação edilícia vigente e localizadas em um perímetro estimado em 6,4 km² da região central. 

Esse é o caso do prédio localizado na Praça da Bandeira, construído em 1944 para abrigar o Hotel Grão Pará, um dos mais importantes endereços hoteleiros da região central de São Paulo. Sua localização estratégica, próxima a grandes empresas e ao intenso movimento da área, garantia uma excelente taxa de ocupação, mesmo concorrendo com os renomados Hotel São Paulo e Othon Hotel. Entretanto, com a degradação da região e perda de clientela, o hotel acabou encerrando suas atividades. No ano de 2012 a Companhia Metropolitana de Habitação (COHAB) realizou sua desapropriação. 

A Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) concedeu, em outubro de 2024, Alvará de Aprovação e Execução de Requalificação para o edifício. O prédio de 9 andares terá 44 unidades (apartamentos) para atender famílias que ganham de três a seis salários (HIS-2), além de espaços de lazer e conveniências. 

A previsão é que a obra seja entregue em janeiro de 2026. O investimento é de quase R$ 10 milhões e será viabilizado por meio do programa Pode Entrar Parcerias. A ação envolve a Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria Municipal da Habitação (SEHAB),  Secretaria Municipal de Subprefeituras (SMSUB) e Companhia Metropolitana de Habitação (COHAB), e o Governo do Estado de São Paulo, através da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU). 

 

Programa Requalifica Centro  

Até o momento foram aprovados, no âmbito do Programa Requalifica Centro, 20 projetos de retrofit, totalizando 1.823 unidades habitacionais. São 16 empreendimentos destinados ao uso residencial (sendo 1 para Habitação de Interesse Social) e 4 empreendimentos para uso comercial (hospedagem e escritórios). Ao todo, 4 edifícios receberam certificado de Conclusão de Requalificação, documento que atesta a conclusão de obras de retrofit. Existem 29 processos em análise.  

Projetos com alvarás de aprovação e/ou execução aprovados pelo Programa Requalifica Centro (atualização em 09/01/2025)

Edifício Praça da Bandeira   
Praça da Bandeira, 27   
44 unidades residenciais HIS-2   

Edifício Chrysler    
Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido
Praça da República, 497     
283 unidades residenciais   
 
Edifício 7 de Abril – TELESP    
Rua Sete de Abril, 295     
282 unidades residenciais    

Edifício Independência    
Rua General Jardim, 32, 36 e 44    
149 unidades residenciais    

Edifício Margarida Polak Lara    
Rua Major Sertório, 128 x Rua Bento de Freitas, 365    
140 unidades residenciais    

Edifício Rodrigo Soares    
Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
Rua Aurora, 850    
122 unidades residenciais    

Edifício Taquari    
Avenida Ipiranga, 952     
120 unidades residenciais  
   
Edifício Virgínia    
Rua Martins Fontes, 185    
119 unidades residenciais
    
Edifício Comendador Artin Kalaigian  
Largo do Arouche, 329, 337, 341 x Rua Amaral Gurgel  
105 unidades residenciais  

Edifício Renata Sampaio Ferreira    
Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
Rua Araújo, 216    
93 unidades residenciais    

Edifício Dona Marcha    
Avenida Duque de Caxias, 408     
86 unidades residenciais  
  
Edifício Rua Marquês de Itu  
Rua Marquês de Itu, 80, 84, 88, 90 E 92  
76 unidades residenciais  

Edifício Praça da República    
Praça da República, 260     
71 unidades residenciais     

Edifício das Américas    
Rua Riachuelo, 217-221     
69 unidades residenciais    

Edifício Rangel Pestana   
Avenida Rangel Pestana, 1837, 1843 e 1845 | Rua Gasômetro, 950   
34 unidades residenciais    

Edifício Rua São Bento    
Rua São Bento, 487    
7 unidades residenciais
    
Hotel Jaraguá (Antigo Edifício do Diário Popular)   
Rua Major Quedinho, 28 X Rua Martins Fontes, 71   
Serviços de hospedagem    

Edifício Azaleia    
Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
Rua Araújo, 224    
Serviço de hospedagem e eventos
    
Edifício Av. Rio Branco    
Avenida Rio Branco, 595     
Escritórios   

Edifício Praça Antônio Prado    
Praça Antônio Prado, 48    
Serviços profissionais 

 

Pode Entrar Parcerias 

O programa Pode Entrar Parcerias (PPP) simplifica o acesso à moradia por meio de mecanismos inovadores, possibilitando a construção de empreendimentos habitacionais de interesse social, a requalificação de imóveis urbanos e a aquisição de moradias. Além de ser uma maneira de garantir que a cidade tenha menos custos, maior agilidade, mais famílias atendidas e redução no prazo de entrega das unidades.  A modalidade já contratou 22.430 novas moradias com investimentos de mais de R$ 4 bilhões a serem realizados pela iniciativa privada.     

As PPPs permitem que o poder público, em conjunto com o setor privado, busque financiamento de longo prazo junto às instituições financeiras, viabilizando o investimento concentrado em habitação social na capital paulista, com impacto fiscal nulo durante a fase de produção e encargos diluídos em até 20 anos. Dessa forma é possível realizar o atendimento habitacional à população de maneira mais ampla.     

O Estado, por meio da CDHU, tem atuado em parceria com a COHAB para instituir linhas de financiamento para famílias beneficiadas.