Localizado no distrito do Jaraguá, zona norte da cidade, a região do Pinheirinho D’água é composta, em especial, por conjuntos habitacionais. Recentemente, o entorno também passou a registrar construções precárias e sem acesso a serviços básicos. A população tem como área de lazer o Parque Pinheirinho D’Agua. 

Diagnóstico elaborado pelo Pacto Pelas Cidades Justas com a comunidade local identificou diversos problemas na região, como alto índice de mortes e atropelamentos, ausência de conexões entre o parque, CEU e  rede de transporte público e concentração de crianças em ambientes inadequados. Tais características justificam um projeto de urbanismo social para o local.

A área a receber melhorias é delimitada por diversas vias. As principais são Estrada das Taipas, Estrada do Corredor, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Avenida Amador Aguiar, Avenida Nelson Palma Travassos, Rua Ângelo da Silva e Rua Philonilia Goncalves dos Santos.

Em 24 de abril de 2022, o Município, o escritório de arquitetura que desenvolveu o projeto e representantes do Pacto Pelas Cidades Justas realizaram oficina pública para ouvir a população e aprimorar o projeto básico para a licitação das obras.

O custo estimado para a implantação do Território CEU Pinheirinho D’Água é de R$ 11,5 milhões. Os recursos serão oriundos do Fundo de Desenvolvimento Urbano (FUNDURB).